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2023-01-13 11:36 每日看点快看

本文转自:济南日报

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市民王先生来电咨询:自己购买了某小区的房产一套,去年收房装修后一直未实际居住,目前物业服务人催促自己缴纳物业费用,但自己并未实际居住房屋,也未实际享受到物业服务项目,认为不应当缴纳物业费。之后自己被物业服务人告知打算诉至法院解决该问题。于是拨打12348公共法律服务热线咨询,物业服务人能否起诉自己?自己到底该不该缴纳物业费?

●市12348公共法律服务热线值班律师张彩玲答复:《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”

本案中,首先,物业服务人与业主王先生之间的纠纷属于物业管理服务合同纠纷,依据上述法律规定,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,因此王先生应当向物业服务人支付物业费。其次,若王先生认为物业管理服务存在瑕疵令其不满意,他可以向业委会反映,由业委会督促物业服务人进行整改等。

●律师提醒:当业主不满意物业服务人的服务质量时,可用法律武器捍卫自己的合法权益。业主平时需要注意收集物业服务不到位的证据、保留现场照片等,而不是拒绝缴纳物业费。

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