2020-12-22 16:58 小熊猫投资

小区的车位,买与不买,对于许多业主来说,一直都是很纠结的一件事情。买,怕买贵了,后续欠好脱手;不买,又忧郁哪天车位重要,租不到车位或者租金太高,以是车位问题,一直是众多业主心中的一个坎。

最近有一个网友后台咨询说,他们小区停车位20万一个,但现在的租金每月才350元,他是要买照样租?若是单纯从收益的问题上来看,显然租比买会加倍的划算,由于20万元资金每年缔造的收益,远远跨越该车位发生的租金。我们不要求太高,就根据4%的理财收益率盘算,20万元本金,一年大致的收益为:200000*4%=8000元;车位租金每个月350元,一年的租金总额仅为:350*12=4200元。显然以租替买的话,那么一方面你每年可以多赚3800元,另一方面你身边随时都有一笔20万元的资金可以使用。以是单纯从收益及资金的流动性上来说,该网友应该选择租。

但为什么他会纠结于买与租呢?很要害的一个因素是任何事不能只看眼前,现在350元/月的租金,也许在未来可能变为1000元/月?现在价值20万元的车位,可能未来可以变为40万元?这才是众多业主的纠结点,那若何判断车位未来的价值呢?

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车位未来的价值

实在判断一个车位未来的价值,很简单,取决于两点:小区的入住率以及车位配比,由于这两者都是决议车位重要与否的要害性因素,而车位的重要与否又与车位的价值息息相关。

1、小区的入住率:一个小区,计划的再好,若是没有入住率,那么这个小区基本没有若干升值空间,更别说车位。固然车位许多是在交房前出售的,对于入住率我们很难有一个直观的判断,不外你可以从业主群(没交房之前一样平常就会有业主群)以及购房时代的接触来预估小区的一个大致的入住率。

2、车位配比:在小区入住率达标的情况下,车位的价值会不会提升,很要害的一个因素在于车位配比,那什么是车位配比呢?举个例子,小区设计的住户共1000户,若是地下车位也是匹配设置1000个,那么车位配比就是1,若是车位设置是700个,那么车位配比就是0.7。正常而言,低于0.7配比的小区,车位一定要买,只要不是“鬼盘”(都是投资客,没有若干自住户,入住率低),这些楼盘的车位后续肯定会重要而且大幅升值,若是车位配比在1,介于买与不买之间均可;若是车位配比跨越1.2,那么车位无需购置,后续升值空间有限甚至有可能下降,这类小区车位靠租即可,而且租金不会太贵。

总结

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电银付安装教程(dianyinzhifu.com):有人说,娱乐圈的新闻很精彩,一些明星朋友在一起和分手的新闻能引起轩然大波,那么现在另有哪一对明星朋友是被人人羡慕的?
3 条回复
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