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  杭州“史上最贵法拍豪宅”又要降价开拍了!

  今年前8个月,杭州义无反顾地成了天下楼市销售最旺的都会,一气呵成的法拍房是否保持了同样热度?

  这套评估价超1.65亿元的别墅“杭松居”占地约5.5亩,青砖黛瓦、水榭楼阁一应俱全,室内200吨纯红木装修,堪称“法拍房之王”,但遗憾的是,9月7日一拍效果是无人出价,流拍!

  “杭松居”将在9月26日10点继续拍卖,二拍起拍价直接打了8折(一拍起拍价为1.155亿元),降到9240万元,两次起拍价相差2300万元,足够买一套杭州城区的豪宅。

  占两张房票

  “杭松居”位于杭州着名别墅区——绿城桃花源,由于背靠余杭凤凰山,紧挨未来科技城,而且开发容积率仅为0.27,称得上天下罕有的低容积率楼盘。

  据《钱江晚报》报道,当初业主买入这套屋子花了6000万元,然后装修花了7000多万元。“杭松居”内分南园、水景园、西园、北园,亭台廊榭、假山、瀑布一应俱全,130多种花卉及名贵树种造价高达1000万元。院中另有大型锦鲤池,包罗百年红豆杉及百条日本锦鲤,单株日本雪松价钱高达100万元。

  至于挂牌缘故原由,去年这套屋子挂牌出售,是由于业主给同伙做担保投资P2P失利,欠了约2亿元,急需资金周转,因此连屋子带室内精装修及藏品打包出售,希望能快速回笼资金,但始终未能找到意向客户接手。

  “杭松居”合计修建面积跨越1000平方米,其中6-1室地上2层,修建面积959.68平方米,土地面积786.6平方米;6-2室地上1层,修建面积89.19平方米,土地面积73.1平方米。

  这屋子的室内装修足够让你惊掉下巴:

  竞买通告透露,室内装修花费了200吨红木做中式精装修,整套定制红木家具、红木根雕茶桌茶椅、红酸枝餐桌椅及红木格子架、7米红木老茶台、卧室衣帽间及书房、红木格子架。。。。。。另有客厅七彩琉璃玄关屏风、墙面刺绣墙纸、地下室尺度尺寸游泳池、酒窖、桑拿房、健身房。。。。。。

  浏览一下豪华装修泉源:某法拍平台

  住手9月24日上午,已经有744人设置提醒,23596 次围观,但并没有人“敢”报名参拍。

  上海中原地产市场剖析师卢文曦指出,杭州这套屋子原本也有一些门槛,原本是6-1、6-2两幢商品别墅,前业主买下来买通成为两套,根据现在杭州的购房政策,要买下“杭松居”,即是一下子要拿出两个名额。

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  竞买通告也提醒:因标的物有两本产权证书的特殊性,故需两个购房资格,请竞买人明确购房资格后再介入竞拍。

  5.6折会有戏吗?

  本次二拍起拍价9240万元与市场价1.65亿元相比,相当于打了5.6折,这一“骨折价”事实有没有吸引力?

  《逐日经济新闻》记者注重到,1.65亿元并非真正的市场评估价。

  先容内容中有一条“本标的物市场价钱16500万元系申请执行人与被执行人双方议价。因网页设置问题,无法直接体现为议价价钱,特在此见告,视为各有意向的买受人已明确知晓本标的物所显示的市场价钱16500万元实为议价价钱。”

  拍卖平台客服向记者注释,1.65亿元是双方协商一致的价钱设置为市场价钱,而且写明的是双方的议价。

  但时至今日,价钱已经不再是法拍房成交的绝对因素。

  9月20日,上海顶级豪宅汤臣一品挂牌3日再度流拍。

  这套豪宅挂牌价7890万元,衡宇修建面积合计471.22平方米,其中地下车位修建面积39.33平方米、住宅建面431.89平方米,室内有4个卧室、5个主卫、1个保姆房、一个蕴藏室、一个洗衣房、一个事情间及装备露台,书房和主卧连通带270度的观景阳台。根据挂牌价大略盘算,住宅部门单价不到18万元/平方米。

  那时吸引了38730次围观,732人设置提醒,但仅1人报名,最终因无人出价流拍。

  卢文曦对此剖析以为,买得起汤臣一品的多是由于项目极佳的区位与江景景观,且多青睐于高楼层,贵一些也是愿意的,但这个房源只能看到少量江景,18万元的单价不具优势,挂在15万元以内或另有吸引力。

  随着多个一线、新一线及二线都会将法拍房纳入限购,高价法拍房流拍征象逐渐增多,而且市场发生了分化。今年3月,杭州宣布楼市限购政策笼罩至法拍房,凭证政策要求,介入限购局限内住房司法拍卖的竞买人,须相符杭州住房限购政策。

  卢文曦对记者示意,“许多法拍房现在受到管控,尤其是在信贷看紧之后,这种超高总价的法拍房一定受影响。另一方面,杭州市场也最先有一点转凉的苗头,再加上此前法拍房已经泛起了流拍,市场心态存在很大压力,以是在这种情形下,就算没有流拍,多数也是以底价成交。总体来看,可能市场也是相互看看热闹,纷歧定有真正的生意意愿。”

  “事实上,纵然统一个市场也会存在分化征象,新居市场也是一样,关注红盘的人稀奇多,但一样平常项目去化可能也不太理想。一方面跟这个区域板块里的供求有关系,另一方面跟区域里投放产物的稀缺水平、市场关注水平,尤其是价钱方面有很大关联。大量有置换需求的人没设施实现置换意愿,起劲性、可能性也逐步变小,因此‘红盘征象’基本上也难以连续,可能三四序度市场会最先逐步降温。”卢文曦说。

(文章泉源:逐日经济新闻)

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